よくある質問QA | 株式会社横浜不動産

仲介手数料って何ですか？

仲介手数料とは、不動産を買ったり売ったりした時にかかる諸費用のひとつです。

物件の価格とは別に不動産会社に支払うお金のことです。
通常、仲介手数料は物件価格の3％＋6万円（消費税別）です。

仲介手数料とは ＝ 仲介手数料の金額例 ＝ 通常の仲介手数料➡当社
⇒ 新築戸建3000万円×3％＋6万円＋消費税＝1,036,800円➡0円
⇒ 新築戸建4000万円×3％＋6万円＋消費税＝1,360,800円➡0円
⇒ 新築戸建5000万円×3％＋6万円＋消費税＝1,684,800円➡0円
※弊社はこの仲介手数料無料のサービスをしております。
＊ やむを得ず一部の物件は半額となっております。

仲介手数料って普通はいくらかかるのですか？

物件価格の3％＋6万円（消費税別）です。

不動産宅地建物取引業法では、
※片方から頂く仲介手数料は上限で 物件価格の3％＋6万円（消費税別）と定められております。
※片方というのは、通常、不動産仲介業者は、売主様と買主様（お客様）両方から仲介手数料を頂いているので、その一方という意味です。

例えば・・・

①【新築一戸建て4000万円の物件を購入した場合】
4000万円×３％＋６万円＝126万円
これに消費税をプラスして126万円＋（126万×8%）＝1,360,800円となります。
※当社はこの1360800円を無料にサービスさせて頂きます！

②【新築一戸建て5000万円の物件を購入した場合】
5000万円×3％＋6万円＝156万円
これに消費税をプラスして156万円＋（156万×8%）＝1,684,800円となります。
※当社はこの1684800円を無料にサービスさせて頂きます！

どうして仲介手数料が無料に出来るのですか？

>当社は薄利多売で経費を最小限に運営しているからです。

通常一般的な不動産取引は、売主様と買主様の両者を仲介する事になりますので、両者から仲介手数料を頂いております。
当社では売主様からだけ仲介手数料を頂くシステムです。
当然、当社の収入は１/2になります。

※一連の業務を他社の2倍することにより他社と同じ収入を得ることができるからです。 又、このように薄利多売で運営している他に、経費節減のためインターネット等、広告費の安価な物しか広告宣伝を行っておりません。
売主様から仲介手数料を頂けない場合が一部ございます。この場合は、やむを得ず仲介手数料は半額とさせて頂きます。

※一連の業務とは・・・ 物件探し→物件調査→重要事項説明→契約→住宅ローン→物件の 最終チェック→残金決済→物件の引渡し…etc…

仲介手数料無料だとサービスの内容も違うのですか？

いいえ、同じです。
当社は仲介手数料を無料にする事を一番のサービスとしておりますが、お客様から手数料を頂かないからといってサービスが怠るような事は一切ありません。
①資金計算　➡　②物件探し〜物件見学　➡　③物件調査　➡　④重要事項説明　➡　⑤契約　➡　⑥住宅ローン（ローン優遇）　➡　⑦金銭消費貸借　➡　⑧表示登記　➡　⑨物件最終チェック　➡ ⑩残金決済　➡　⑪引渡し　までの業務は当然ですが、
物件価格の値段の交渉・ローンアドバイザーによる有利な住宅ローンの選び方・引越しの手配などのサービスも行っております。
大切な家探しですので何かお困りの事があれば遠慮なく当社に申し付けて下さい。
住宅購入というのは、人生にとって最大のお買い物です。
その大切なお手伝いをさせて頂き、心から「よかったな・・」とお客様に喜んでもらえることが何よりですので、日々サービス向上に向けて、お客様に誠実に接していきたいと思っております。

他社の物件も仲介手数料が無料になるのですか？

はい。なります！ ホームページに登録されている物件はほんの一部です。
当社が扱う市場に出回っている仲介物件は何万件にもなりますが、当社はこの物件の一部をホームページに記載しています。
他の不動産業者も当社と同じ物件を取り扱っています。
インターネット・ちらし・フリーペーパーなどで気になる物件がございましたら、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。
その他にも、優れたポータル物件検索サイトが当社の広告ではありませんが 多数ございます。
こちら、下記のサイトもご活用下さい。
■アットホーム■ヤフー不動産■ホームアドパーク■ISEZE住宅情報■ホームナビ
※気になる物件がございましたら、お電話・お問い合わせフォームにご連絡下さい。
【フリーダイヤル】0120-600-955　
【メールアドレス】info@yokohamahudousan.com

仲介手数料が無料にならない物件はあるのですか？

残念ながらあります。
仲介手数料とはお客様が住宅を購入した時、物件価格とは別に不動産業者に支払うお金です。
そしてこの仲介手数料は不動産仲介業者から見て、売主様と買主様の両方から仲介手数料を頂ける物件と、買主様からしか仲介手数料を頂けない物件があります。
当社は仲介手数料で収入を得ていますので、申し訳ございませんが、買主様からしか仲介手数料を頂けない物件は、仲介手数料を半額とさせて頂いております。
新築物件はほとんどが仲介手数料無料ですが、中古物件などは仲介手数料が半額のケースがございます。
もし気になる物件がございましたら、お問い合わせ下さい。

仲介手数料以外の諸費用は何があっていくらかかるのですか？

扱う物件のエリアは？

横浜を中心とした神奈川県と東京都です。
その他の地域については、ご連絡・ご相談下さい。
【フリーダイヤル】0120-600-955　
【メールアドレス】info@yokohamahudousan.com

物件を見たい時はどうすればいいですか？

当社にご連絡下さい。
内見をご希望の方は内見の手配を致します。
また、ご自分でご覧になりたい方は資料をお送りいたしますので、
お電話・メールにてお気軽にご連絡下さい。
※特に、湘南や横浜市の物件に強いですよ！
【フリーダイヤル】0120-600-955　
【メールアドレス】info@yokohamahudousan.com

気になる物件を自分で見に行くことは出来ますか？

もちろんできます！
自分で気兼ねなく自由に物件を見たいという方も多くなっています。
当社にお問い合わせして頂ければ、地図の付いた住所付の資料をお送り致します。
是非お気軽にご連絡下さい。
【フリーダイヤル】0120-600-955　
【メールアドレス】info@yokohamahudousan.com

住宅ローンの金利は不動産業者によって違うものなのですか？

いいえ。扱う業者によって金利がかわるという事はありません。
住宅ローンは不動産業者が銀行等金融機関から借り入れする訳ではなく、
不動産業者が実務の代行を致しまして、お客様と銀行等金融機関の直接の契約になります。
基本金利・金利の優遇などは日々変化していますが、
現在各金融機関は、住宅ローンの拡張の為　業者ルートを通じて最大1％半ばまでの金利の優遇を行っています。
この優遇幅は提携ローンなどの優遇をはるかに上回っています。
そしてこの業者ルートはどの業者を通しても優遇幅は変わりません！
各金融機関により特色もございますので住宅ローンアドバイザーによりご説明させて頂いた上で、
お客様のご希望の金融機関で住宅ローンをお組させて頂きます。
詳しくは当社の住宅ローンアドバイザーまでお問い合わせ下さい。

売主直売なら仲介手数料はかからないのですか？

売主様が自社物件を売る場合、仲介手数料無料とよく広告していますが、 その場合、一社で抱えている物件は限られております。
※当社の場合は全ての仲介できる物件が対象になりますので、
無料にできる物件の数が、比較にならない程、数多くございます。